对于家有儿女的市民来说，孩子“上学难，上名校更难”已经成为共识。

上名校难，划片入学的政策让学区房应运而生。教育和地产这两个看似毫不搭界的行业也因学区这一概念紧密联系到一起。

为了不让自己的孩子输在起跑线上，当下家长们的“教育攀比”也越来越“幼齿化”。尤其是首次置业的年轻人或家有“读书郎”的家庭在选房时首先考虑的就是优质的教育资源！

据了解，重点学校学区内的房源，除了能够让孩子进入名校就读之外，从升值空间和租金收益

      来说，都具有其他房源无法比拟的优越性，得天独厚的学区优势使得学区房身价倍增。 正因如此，不少学生家长不惜花费重金购置一套属于名校学区内的房源。

同样的房产，只因对口的学区不同，价格起码相差5%-10%。“即便如此，要买学区房基本靠‘抢’，想买还不一定能买的到。”21世纪房屋置换总经理于健表示，“徐州老城区的热门学区房主要集中在市各重点小学、初中附近。基本上都是二手房源，出售量很少。同时，随着城市的发展，新城区学区房的优势也越发明显。”

记者  张静

学区房   不让孩子输在起跑线上

学区房，顾名思义就是学校附近对口招生区域内的物业、房产。中国城市在小学入学政策上多采取就近免试入学。因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校学习，都有明确的划分。而一些重点小学所属的片区则成为学生家长最为关注的对象。

“上不了好的小学，就上不了好的中学；上不了好的中学，就上不了好的大学，上不了好的大学，孩子的一辈子就算完了。”虽然有失偏颇，但是这一部电视剧里的著名台词却道出了当下众多家长的心声。为了能让孩子有个好的前途，家长们可谓费尽心思，各显神通。

为了不让孩子输在起跑线上，在名校附近购房置业，将孩子户口挂靠于此，以期“就近”入学，是很容易想到的主意。

陈先生在南三环附近买了一套房子，正准备装修。“孩子今年两岁，再过一年多就能上幼儿园了，当初买房子就是首先考虑这一因素才决定下来的。”提起买房的初衷，陈先生表示，“孩子的教育问题是家庭的大事，虽然现在还小，但是幼儿园、小学是启蒙学习最关键的两个阶段，绝不能忽视，一定不能让孩子输在起跑线上。当初买这里房子就是因为周边的教育配套比较成熟，学校的教学质量好，希望能给孩子一个良好的学习环境。”

“虽然南区的房价相对高一些，但为了孩子的发展，我们还是咬牙买下来了。”陈先生不无担忧的说，“目前就是担心划片政策有变，幼儿园还好些，如果进不了好的小学就怕把孩子的前程给耽误了。”

业内人士分析：购置学区房有一定的风险，目前老城区的优质学区房大多为二手房，部分新房虽然距离名校较近，但是否属于划片区域尚未确定。而且一些名校对于划片政策每年都会有些调整，入学条件，要求不一。学生家长购置学区房的初衷就是期望孩子能够赢在起跑线上，因此，购房前对周边名校的划片区域一定要问清楚，以免出现买了房子上不了学的问题。

主城区  学区房始终是地产香饽饽

学区房的广泛概念可以有两种理解，一种属于学校划片范围内的房产。一种虽然不属于划片范围但是因为距名校较近，具有区位优势，可以方便学生上下学，也算是广义上的学区房。

几年前，徐州的“学区房”在主城区热销。然而，学区周边土地资源有限，随着城市的发展，主城区名校周边楼盘开发已成饱和态势。但其周围的二手房依然热度不减。而一些优质学校周边的新楼盘虽然目前划片区域尚未确定，但是仍然受到了众多购房者的深切关注，风尚自由城、龙商天骄等项目的热销就充分证明了这一点。

詹女士一家最近为了寻找学区房可谓伤透了脑筋，“儿子明年就要上小学了，可是我们现在住的房子周边没有好的学校，想把房子卖掉后再买一套学区房。市区的二手中介公司基本上都跑遍了，就是找不到符合要求的。”“一些好学校周边的房子基本上都是出租，很少有出售的房源。即便有出售的，房龄长不说，价格还非常高。”詹女士无奈地说。

市区二手学区房大多为面积偏小、房龄较长，价值与新房有差距。如果出售，价格大多不会太理想。过高，买房者不愿买单，过低，房主又会感觉吃亏。与出售相比，二手学区房的租赁价值反而比较大。一些名校二手学区房的租售比例甚至比中心区的新房都高的多。因此，这部分房主大多有惜售的心理。

业内人士分析：一些名校学区的进校政策相当严格，比如须和父母一起居住，对落户时间的长短亦有限制……所以对于想通过买房来让孩子入学的家长们来说，无疑要承担很大的风险，政策一旦有变，孩子无法正常入学，学区房就失去了其原有的购买意义。

新城区  教育引发楼市关注焦点

与主城区大多为二手学区房相比，新城区不折不扣的新房优势尤为明显。环境优美、风景秀丽的新城区是徐州市新的“窗口”与“门户”。近几年发展迅速，聚集了像绿地、中铁、国信、恒基、沪建等国内最为顶尖的开发企业。随着部分开发项目的完工，各方面的配套设施也逐渐完备。其中，作为不可或缺的教育板块更是备受购房者关注。

记者近日在中铁、绿地、国信、沪建等房企的售楼处发现，前来选房的市民络绎不绝。

购房者陈先生在国信上城的售楼处接受记者采访时明确表示：“来新城区购房是因为撷秀中学即将安家新城区，虽然目前交通方便，但是现在居住的地方距新城区太远，孩子上下学路途较长，容易耽误学习时间。而且，随着撷秀中学的入驻，周边交通、医疗、休闲等各种配套会逐渐完备。新城区自身的优势再加上优质的教育资源，未来的发展潜力无限。看中上城项目的初衷主要是因为其与撷秀中学仅一墙之隔。”

记者现场采访了数位购房者，发现多数购房者选房的初衷大多是因为撷秀中学等学校的入驻。教育在现阶段俨然成为新城区楼市最为关注的话题。

除撷秀中学外，一些优质的幼儿园和小学如徐州幼师幼教集团幼儿园、青年路小学等也已相继入驻新城区。其中，青年路小学新城区分校已于去年9月份正式启用。

据悉，青年路小学新城区分校总建筑面积13000平方米，可接纳1000余人入学。小班教学制度、先进的硬件设施和雄厚的师资力量使得该校受到学生和家长们的一致好评。

据徐州中国铁建房地产开发公司销售部经理刘建伟介绍，徐州幼师幼教集团幼儿园和青年路小学新城区分校均位于中国铁建社区内，浓厚的教育氛围和名校配置吸引了不少购房者。他认为，现阶段购房者在选房时主要考虑三大因素，首当其冲的便是孩子的教育问题，尤其是幼儿园和小学时期的教育更为重要。如果社区内配备了优质学校，会极大的方便业主。中铁社区学校的配置使得孩子无论在小区的哪个位置，五分钟路程即可到校。既省去了父母接送孩子的麻烦又给孩子上下学的路途安全提供了重要保障。

业内人士分析：新城区的配套设施正在逐步完善，大型社区大都配备相应的教育资源。笔者在此提醒购房者在买房时一定要仔细了解该社区是在哪个学校的施教区范围内。现行政策下，只有在施教区范围内的社区居住的孩子方可入学。例如，青年路小学的施教区目前仅包括人才家园、中铁未来城和绿地商务城社区。